025年9月北京全市二手房价平均约为42234元/㎡ ，但市场分化显著 ，不同区域价格差异极大。具体分析如下：核心数据与区域差异根据2025年9月最新数据，北京二手房价整体呈现“核心区高企 、远郊区回落”的分化格局 。
025年北京五环房价因区域位置差异显著，五环内均价约5万 - 7万/㎡ ，五环外约6万 - 5万/㎡ ，具体需结合细分区域和楼盘类型判断 。
北京市区房价因区域不同存在较大差异。2024年相关数据显示，整体新房均价为61800多元/平 ，相比2023年上涨33%。各区域具体房价如下：核心城区：西城区房价最高 ，达140000元/平米，环比上涨56%；东城区为112387元/平米 ，环比下降44% 。
此外 ，北京其他高价区域还有：西城区均价12万 - 20万元/㎡，顶级学区房超25万/㎡；东城区均价10万 - 18万元/㎡ ，史家胡同顶级学区的胡同平房单价超20万/㎡；海淀区均价8万 - 15万元/㎡ ，万柳区域的高端社区如“万城华府 ”均价16万 + 。
024年北京郊区房价最便宜的地方主要是怀柔区和延庆区。根据最新数据，怀柔区新房均价为20800元/平米 ，环比下降2%；延庆区新房均价为24500元/平米 ，环比上涨37% 。
024年4月数据显示，北京不同郊区房价有别，大致在2-6万元每平米 ，且房价走势不一 。
024年北京房价最低的区是怀柔区 ，新房均价为20800元/平米，环比下降2% 。其次是延庆区 ，新房均价为24500元/平米 ，环比上涨37% 。一般而言，市中心区域如西城区和东城区房价较高 ，分别超过14万和11万一平 ，而像怀柔区和延庆区这类北京郊区的房价处于较低水平 。
郊区价格梯度：房山良乡房价约6万/㎡，昌平回龙观约2万/㎡ ，通州区副中心板块均价2万元/㎡ ，东五环外豆各庄区域约4万 - 5万元/㎡。南五环价格特征：4万 - 5万元/㎡的房源占比最多，大兴区均价约50882元/㎡ ，房山区均价约31415元/㎡ ，部分次新房均价跌破2万元/㎡ 。
025年6 - 7月北京各区房价呈现“核心区高企 、郊区梯度下降 ”的特征 。
北京房价便宜的地方主要集中在一些较为偏远的郊区。怀柔区、延庆区、密云区和平谷区的房价相对较低 。具体来说，怀柔区的均价约为34450元/平方米，延庆区的均价约为29345元/平方米 ，密云区的均价约为21633元/平方米 ，平谷区的均价约为25933元/平方米 。
1 、以下是北京历年部分年份的房价信息：2000年平均房价3500元/㎡；2010年为25000元/㎡；2020年6万以上；2024年二手房平均房价44512元/㎡；2025年二手房平均房价在43673 - 43947元/㎡。2000 - 2020年呈现长期上涨趋势。2000 - 2010年处于稳步增长阶段，年均涨幅约8% - 10% 。
2 、014-2018年：快速上涨期2014年北京房价均价为37323元/平方米 ，此后三年连续上涨 。2015年涨至40448元/平方米 ，2016年突破7万元/平方米（47135元/平方米），2017年进一步升至53921元/平方米。2018年达到阶段性峰值 ，均价59913元/平方米 ，较2014年涨幅达60.5% 。
3、000 - 2005年：平稳增长与初步上扬2000年，北京房价均价约4000元/平米 ，不同区域存在差异 ，通州等远郊区域房价仅1800元/平米，朝阳 、丰台 、海淀等区域价格分别在3800元/平米、3500元/平米 、4000元/平米上下 ，内城四区房价约4300元/平米 。
1 、北京西城区房价在全国处于领先地位 ，均价17万为全国房价天花板，且近期因学区房热度房价微涨，而郊区部分区域房价则呈现下降或未恢复状态。
2、北京房价最贵的区是东城区和西城区 ，北京二环一套房大概在1000多万元左右 。以下是具体分析：北京房价最贵的区： 东城区：东城区作为北京的核心区域之一 ，拥有众多的历史遗迹 、商业中心和政府机构，因此房价一直居高不下 。
3 、答案：北京市的房价最高区域主要集中在以下几个位置： 朝阳区三里屯周边 详细解释：朝阳区三里屯地区因其独特的地理位置、丰富的商业设施和浓厚的国际氛围 ，一直是北京的高档住宅区之一。这里汇聚了众多高端品牌店铺 、国际学校 、豪华酒店等 ，吸引了众多国内外富贾名流和明星艺人的居住投资 。
4、以下是北京部分区的房价信息（数据由安居客综合计算所得）：西城区：均价153600元/㎡，排名第一 。东城区：均价125000元/㎡ ，位居第二。海淀区：均价98272元/㎡ ，排在第三 。朝阳区：均价91988元/㎡，位列第四 。丰台区：均价85972元/㎡ ，处于第五。石景山区：均价71110元/㎡ ，排名第六。
